Процедура покупки недвижимости в Чехии | Nové byty Praha

Процедура покупки недвижимости в Чехии

Иностранцы могут приобретать все виды недвижимости в Чехии — жилье, коммерческие объекты, земельные участки.

В Чехии есть три основные формы владения недвижимостью: частная собственность (osobní vlastnictví), кооперативная собственность (družstevní vlastnictví) и государственная собственность. При частной собственности физическое или юридическое лицо является полноправным владельцем. В некоторых многоквартирных зданиях сохраняется кооперативная собственность: недвижимость принадлежит кооперативу жильцов.

Процедура покупки недвижимости в Чехии проходит в несколько этапов.

1.    Выбор объекта. По желанию покупателя агентство организует ознакомительный тур. Выбрать недвижимость можно удаленно, оформив доверенность на своего представителя.

2.     Проверка юридической чистоты. Через  кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) получаем выписку из кадастра (výpis z katastru nemovitostí). В ней содержится информация о собственниках, не заложена ли недвижимость , об обременениях и прочем.

3.     Подписание договора о резервировании. Покупатель вносит залог — 5–10 % от стоимости недвижимости. В договоре указывается срок полной оплаты объекта от заключения договора. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток, если по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. После заключения договора о резервировании оформляется договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств, которые будут храниться на депозитном счету  и могут быть переведены на счет продавца только после переоформления права собственности.

4. Подписание предварительного (будущего) договора купли-продажи. Заключать такой договор не обязательно. Он требуется лишь при покупке недвижимости в ипотеку: при наличии этого документа банк рассматривает заявку на кредит либо при покупке строящегося объекта..

5. Подписание окончательного договора купли-продажи. Его подписывают продавец и покупатель, затем документ заверяется нотариусом. Договор заключается на чешском языке. К этому  времени покупатель вносит оставшуюся сумму на депозитный счет.

6. Регистрация недвижимости.  Договор купли-продажи и остальные документы регистрируются в кадастре недвижимости. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.

7. Получение листа собственности. Через полтора  месяца новый владелец недвижимости получает лист собственности (list vlastnictví) со своим именем.

Налоги и сборы

Налог на передачу собственности (4 %) платится налоговой после продажи недвижимости (обычно продавцом с продажной цены) . При приобретении первичной недвижимости в цену покупки обычно входит НДС (daň z přidané hodnoty, DPH), ставка которого — 21 %.

Покупатель несет такие расходы:

·       сборы за регистрацию недвижимости  в кадастре недвижимости

·       комиссионные (услуги риелторов )— 2–5 %;

·       юридическое сопровождение — 1 % (+ НДС 21 %).

Содержание недвижимости в Чехии

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади и местоположения объекта. Он составляет €25-50 в год. К примеру, налог на квартиру площадью 100 кв. м в Праге – около €30 в год. В других городах налог на аналогичный объект будет меньше.

Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, отопление, а также взносы в  фонд.дома на содержание и ремонт. Это взносы на содержание придомовой территории, текущий ремонт здания, в том числе замену окон, стояков водоснабжения и т. д. Для квартиры площадью 70 кв. м коммунальные платежи составляют примерно 4-4,5 тыс. крон (€155-175) в месяц.*

Почему именно Чехия.

По сравнению с другими Европейскими странами  гораздо проще оформить документы для переезда.
потому что эмиграционные процессы в этой стране являются одними из самых простых в Европе.

В  Чехии  стабильная и уравновешенная экономика. Здесь хорошая экология. Кроме того, качественное и относительно недорогое высшее образование, а в государственных вузах – бесплатное, что, конечно, является большим плюсом для молодежи и родителей.

Чехия – это страна со своей стабильной валютой. Цены на продукты питания здесь гораздо ниже, чем в других государствах Европы.

 В Чехии очень низкий уровень преступности,

В  Чехии доступно купить  недвижимость. Хорошее качество по доступным ценам. И возможность получить ипотеку или другой вид кредита на покупку недвижимости.

Быстрая адаптация- понятный славянский язык  и множество иностранцев-в том числе и русскоговорящих.

Коментарии и вопросы к статье Процедура покупки недвижимости в Чехии

Поиск новостройки Прага

  

Расширенный поиск новостроек »


Топ квартиры на продажу

  |  

Pražský Byt.cz

Подробный обзор новостроек в Праге на одном месте

+420 734 396 752

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím